本文摘要：

[3]汹涌研究所.全球都会视察︱巴塞罗那征收巨额“空屋费”对超大房东宣战[EB/OL],2019-03-29.

巴塞罗那

○○○如何解决空置房问题○○○

01 西班牙衡宇的空置率

最近巴塞罗那宣布了一项新举措市长Ada Colau向14家投资公司发出正式通知要求他们将名下194套空置期凌驾两年的衡宇出租限期一个月否则市政府将 “强制征收”这些房产作为廉租房对市民开放申请。

[3]汹涌研究所.全球都会视察︱巴塞罗那征收巨额“空屋费”对超大房东宣战[EB/OL],2019-03-29.

巴塞罗那

○○○如何解决空置房问题○○○

01 西班牙衡宇的空置率

最近巴塞罗那宣布了一项新举措市长Ada Colau向14家投资公司发出正式通知要求他们将名下194套空置期凌驾两年的衡宇出租限期一个月否则市政府将 “强制征收”这些房产作为廉租房对市民开放申请。

为解决空置房问题巴塞罗那多年来一直在不停实验种种方法在2007年通过了一项法案政府有权对那些恒久空置的衡宇收取罚款。

2019年3月巴塞罗那市政府开出了迄今为止数额最大的一张罚单受随处罚的工具是两家房产投资基金因其名下房产恒久空置两家公司需要缴纳280万欧元（约合人民币2113万元）。

02 空置房的原因

都会研究者Feargus O’Sullivan曾在CityLab上揭晓了一篇分析文章解释西班牙巴塞罗那高空置率的历史配景。称次贷危机“制造”了大量无房者也让银行成了“超大房东”。

2008年金融危机攻击了整个西班牙许多人无法实时偿贷银行和一些投资机构只能收回了大量抵押的房产。

7月15日卖力清理西班牙滞销房产的资产治理公司Sareb将256套公寓交由巴塞罗那市政府治理。其中完全空置的36套公寓很快将作为廉租房对民众开放申请。另外220套被占用的公寓仍需时间清理。

巴塞罗那市议会表现除了首批194套面临强征的房产外尚有426套空屋正处于“密切视察期”。

空置房也带来了许多社会问题。在巴塞罗那市中心一些空置率较高的街区成为犯罪高发地陌头抢劫和入室抢劫高发。

现在巴塞罗那有凌驾1000套住房已经空置了凌驾两年其中304套被占屋者使用有的占屋者是低收入家庭有的则举行贩毒等非法生意业务这些被瘾君子占领的房产被称为“贩毒公寓”。据统计老城区的Ciutat Vella社区 2018年有36.6%的住民报过警暴力抢劫的犯案率比前一年横跨了一倍。

03 引发的新问题及解决方案

为什么有那么多空置房？原因之一是导致西班牙人偏爱买房不愿租房这一偏好也和税有关。西班牙的房产税和物业费都很高即便房东出租了衡宇还要再将租金净收入的24%上交政府纳税。

西班牙政府对于租客实行过分掩护政策许多无赖租客既不支付拖欠房租也不搬离房产、甚至不解释理由。房东不能断水断电、言语威胁只能通过执法手段拿回房产这不仅耗时长状师用度不菲。即便坚持公堂许多租客凭据相关弱势群体掩护执法反而可以灼烁正大地拖欠房租。即便房东在拉锯战式的讼事中打赢被迫搬迁的租客往往还会居心破坏室内装修。

因此相比力于微薄的房租收入不差钱的西班牙房东为了图放心会选择空置衡宇。

为增加社会衡宇的储蓄量加泰罗尼亚地域拟立法对空置两年以上的衡宇征税。凭据该项执法草案衡宇闲置两年以上的房东必须挂号房产政府将依法征税。

不外该房产空置税的主要征收工具并不是普通老黎民而是金融机构。好比西班牙坏账托收银行Sareb在加泰罗尼亚地域拥有40000套房产其中大量房产处于空置状态。

[1]央广网.香港特区政府思量征收空置税 其他国家怎样解决空置衡宇问题[EB/OL]2018-03-26.

近些年来“居住正义”一词一度被热议许多都会面临的一面是始终处于高位的房价和房租低收入群体无房可住另一面却是大量衡宇恒久空置。

空置衡宇过多是房地产泡沫的一个重要体现解决空置衡宇问题关系到整个房地产市场的康健生长。

04 最新举措

西班牙衡宇的空置率在欧洲排名第一。据西班牙国家统计局宣布的数据西班牙有344万套住房无人居住占全国衡宇总数的14%足以容纳410万无衡宇的民众居住。由于西班牙人不喜欢租房和强烈的买房偏好许多民众盲目贷款买房仅仅在加泰罗尼亚一地域一年约莫有15000人失去衡宇。

强制征收的方式有两种一是由政府直接购置这些房产的所有权价钱仅为市场价的一半；另一。

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